房地产投资信托基金（REITs）是一种证券化的产业投资基金，是金融信托业与房地产业相互融合的产物。通过发行受益凭证。房地产投资信托基金集合了社会大众投资者的资金。委托专业机构进行经营管理。通过多元化投资。选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行投资组合，最终将经营所得的绝大部分收益进行分配吸引普通投资者介入到资金需求规模大、期限长的房地产投资中。因此。从本质上讲，房地产投资信托基金是一种沟通房地产市场和金融市场的金融投资工具，具有流动性强、投融资多元化等优点。

　　房地产投资信托基金的基本运作模式，从广义上定义，包括：基金的立法形态、组织形态、投资形态。发行方式、运作流程、监管体系。以及资金来源、资产要求、资金投向、收入分配等细节性的规则等。从狭义上定义，房地产投资信托基金的运作模式主要是指基金的组织形态及其运作流程。从狭义上来看，房地产投资信托基金的基本运作模式为：首先由信托公司作为基金发起人发起成立房地产投资信托基金。分别通过向特定的投资者（私募）和不特定的投资者（公募）发行房地产投资信托基金受益凭证来获取资金，经过信用评级机构的评级、律师事务所、会计师事务所、房地产评估事务所的专业服务申请设立；设立后，房地产投资信托基金按基金成立阶段所定的协议来实施投资计划，投资者通过证券公司、商业银行等进行房地产投资信托基金受益凭证的买卖活动，通过持有或者买卖获取收益。

　　信托公司可以推出基于房地产投资信托基金（REITs）为投资标的证券投资基金。如投资于全球范围内的REITs,通过积极的资产配置和精选投资，在严格控制投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。中国对外经济贸易信托有限公司等机构投资的诺安基金管理有限公司，就在2011年推出了诺安全球收益不动产（QDII）。

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