租住房子和租门面，完全两码事！住房看重"；能不能住"；，门面看重"；能不能赚钱"；。上周一开火锅店的粉丝找我，签合同时没写"；拆迁补偿归谁"；，结果租了半年的门面要拆，几十万装修打水漂，房东一句"；合同没写"；就撇清了。
门面合同和住房合同最大区别就三条：能不能转租、装修归谁、拆迁补谁。今天这份2026年《个人门面租赁合同》范本，把这三个坑全堵死了，开店老板直接填空打印。
个人门面租赁合同
出租方（甲方）： ________________ 身份证号：________________ 电话：________________
承租方（乙方）： ________________ 身份证号：________________ 电话：________________
甲方将自有门面出租给乙方经营使用，经双方协商，订立本合同。
一、门面基本情况
门面位于：________________（具体到省市区街道门牌，如：XX市XX区XX路XX号XX商场一层X号铺）
建筑面积：㎡，户型：（一拖二/单间/带仓库），现有装修及设施见附件《交接清单》。
二、租赁用途
乙方承租用于经营 ________（如：餐饮/零售/美容/教培），未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态或转租给第三方。
三、租赁期限
租期年，自 2026年月日 起至 年月日 止。
（注：餐饮/教培建议签3-5年，避免刚养熟客流就被涨租赶人）
四、租金及支付
租金标准：每月人民币元（大写：），每年递增____%（建议写"；每年递增不超过5%"；封顶，避免房东后期狮子大开口）。
支付方式：□押付（常见押2付6）；□银行转账（账号：________________）□微信/支付宝。
保证金：乙方于签约当日支付押金人民币____元，租期届满无违约、无欠费，甲方3日内全额无息退还。
五、门面特有条款（重点！）
1. 装修与改建
乙方如需装修，须提前书面告知甲方；装修不得破坏主体结构。
租期届满或合同解除时：
□ 乙方可拆除可移动设备（空调/货架），不可拆除部分（地砖/吊顶/隔断）归甲方所有，甲方不予补偿；
□ 或约定：甲方按装修残值补偿乙方____元（建议写具体金额或评估方式）。
2. 转租与转让（开店老板最痛的点）
乙方经营不善需转租的，须提前__日书面通知甲方，甲方不得以不合理理由拒绝（可约定"；甲方收到通知后15日内不回复视为同意"；）。转租后，乙方对本合同承担连带责任。
（避坑：很多合同写"；不准转租"；，等于把乙方绑死，生意做不下去只能烂手里）
3. 拆迁与征收
租赁期间如遇政府拆迁/征收，涉及经营损失补偿、装修补偿、停产停业补偿归乙方所有；土地/房屋本体补偿归甲方所有。
甲方应在收到拆迁通知后__日内告知乙方，乙方有权参与拆迁谈判。
4. 营业执照
甲方须配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照（提供房产证复印件、身份证明）；因甲方原因（如产权纠纷/抵押未清）导致乙方无法办证的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失____元。
六、物业费与水电气
物业费：□甲方承担 □乙方承担（__元/月）
水费：元/吨 电费：元/度 燃气：____元/m³
（注：商用电价通常比民用高，签前务必查清，避免被房东加价）
七、违约责任
甲方提前收回门面的，应提前日通知，退还剩余租金+押金，并支付__个月租金作为违约金。
乙方逾期支付租金超__日的，甲方有权解除合同，押金不予退还。
因乙方原因（油烟/噪音/违建）被投诉责令停业，损失乙方自担。
八、争议解决
协商不成，提交门面所在地人民法院诉讼。
九、其他约定
________________（如：甲方允许乙方在门外摆X张桌椅/允许夜间营业至X点/免租期X天用于装修）
甲方（签字按手印）： __________ 乙方（签字按手印）： __________
日期： 2026年月日
附件：《门面交接清单》（建议签约时拍照+列清单：空调X台、电表底数、水表底数、钥匙X把、门头招牌现状）
老秘书5条避坑（门面专属）：
"；递增条款"；必须封顶：很多房东写"；随行就市"；，3年后租金翻倍你没处说理，建议写"；每年递增不超过5%，最高不超过__元/月"；。
"；免租期"；一定要白纸黑字：装修期（一般15-30天）免租金，口头答应没用，合同里不写就得照付。
"；拆迁补偿"；拆分写：乙方最值钱的是"；经营损失+装修"；，这两条不写归乙方，拆迁时甲方一句"；房子是我的补偿全归我"；，你几十万装修打水漂。
"；转租权"；必须放开：做生意有风险，写明"；可转租+甲方不得无理拒绝"；，等于给自己留条退路。
"；产权清晰"；先查证：签约前去不动产登记中心查一下，确认房子没被抵押/查封，不然营业执照办不下来，装修全白砸。
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